DPE collectif 2026 : obligations et opportunités pour les pros

Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés de moins de 50 lots dont le permis de construire a été déposé avant 2013 sont tenues de réaliser un DPE collectif. Les copropriétés de plus de 200 lots y étaient soumises depuis 2024, celles de 50 à 200 lots depuis 2025.

Cette obligation concerne des centaines de milliers d'immeubles en France. Et pour les professionnels de l'immobilier, c'est une opportunité majeure de prise de contact avec des copropriétaires qui vont découvrir — parfois avec surprise — la classe énergétique réelle de leur bien.

Ce n'est pas juste une contrainte réglementaire. C'est un levier de prospection concret pour les agents qui savent l'exploiter.

Ce que dit exactement la loi

Le calendrier réglementaire du DPE collectif

L'obligation de réaliser un DPE collectif découle de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (article 158). Le calendrier de mise en œuvre est progressif :

• ✓
  1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots
• ✓
  1er janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots
• ✓
  1er janvier 2026 : copropriétés de moins de 50 lots (c'est la dernière échéance)

Sont concernés tous les immeubles en copropriété à usage d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

DPE collectif vs DPE individuel : quelle différence

Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l'immeuble dans son ensemble : enveloppe (murs, toiture, fenêtres), système de chauffage collectif, ventilation, production d'eau chaude.

Le DPE individuel évalue un lot spécifique avec ses équipements propres.

Un point important : le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel obligatoire pour la vente ou la location d'un lot. Mais il fournit une base fiable que le diagnostiqueur peut utiliser pour établir les DPE individuels de chaque lot (méthode dite "à partir du DPE collectif").

Ce qui change concrètement au 1er janvier 2026

Pour les copropriétés de moins de 50 lots :

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  Le syndic doit inscrire la réalisation du DPE collectif à l'ordre du jour de l'assemblée générale
• ✓
  Le vote se fait à la majorité simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965)
• ✓
  Le coût est réparti entre tous les copropriétaires selon les tantièmes
• ✓
  Le DPE collectif est valable 10 ans

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

L'obligation du DPE collectif s'accompagne de celle du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), également étendue aux copropriétés de moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026.

Le PPT est un document qui planifie les travaux nécessaires sur 10 ans pour maintenir et améliorer l'immeuble. Il doit prendre en compte les résultats du DPE collectif.

Le PPT doit être transmis à tout acquéreur d'un lot en copropriété, au plus tard à la date de signature de la promesse de vente.

Le nouveau coefficient électrique : 850 000 logements reclassés

Ce qui a changé au 1er janvier 2026

Parallèlement à l'extension du DPE collectif, le gouvernement a modifié le coefficient de conversion de l'énergie primaire pour l'électricité : il passe de 2,3 à 1,9.

En clair : les logements chauffés à l'électricité consomment toujours autant, mais leur consommation en énergie primaire est calculée différemment. Résultat : de nombreux logements gagnent une classe énergétique.

Selon les estimations de l'ADEME, environ 850 000 logements sortent de la catégorie F ou G grâce à cette réforme. C'est considérable.

Impact concret pour les propriétaires

Un logement chauffé à l'électricité classé F peut passer en E, voire en D. Les conséquences sont directes :

• ✓
  Il n'est plus considéré comme une "passoire thermique"
• ✓
  Il peut être loué (les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028)
• ✓
  Sa valeur augmente : un bien classé E se vend entre 5 et 15 % plus cher qu'un bien classé F, selon les Notaires de France

Comment les propriétaires peuvent-ils bénéficier du reclassement

Les propriétaires dont le DPE a été réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 peuvent télécharger gratuitement une nouvelle attestation avec la classe recalculée sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Cette démarche est gratuite et ne nécessite pas de faire appel à un diagnostiqueur.

Pourquoi c'est une opportunité majeure pour les agents immobiliers

Des milliers de copropriétaires vont découvrir leur classe énergétique

Beaucoup de copropriétaires de petits immeubles (< 50 lots) n'ont jamais eu de DPE collectif. Ils connaissent peut-être le DPE de leur lot, mais pas la performance globale de l'immeuble.

La réalisation du DPE collectif va provoquer des prises de conscience :

• ✓
  Certains immeubles seront classés D ou E : rassure les copropriétaires, confirme la valeur du bien
• ✓
  D'autres seront classés F ou G : inquiète les copropriétaires, soulève la question des travaux ou de la vente

Dans les deux cas, c'est un moment de réflexion patrimoniale. Et c'est exactement le moment où un agent immobilier apporte de la valeur.

3 scénarios de prospection liés au DPE collectif

Scénario 1 — Le copropriétaire bien classé (D-E)

Son bien reprend de la valeur, surtout si le nouveau coefficient l'a fait passer de F à E. C'est le moment de le contacter pour une estimation actualisée.

Script d'approche : "Bonjour, j'ai noté que votre copropriété vient de réaliser son DPE collectif et que l'immeuble est classé E. Avec la réforme du calcul DPE, votre bien a probablement gagné en valeur. Souhaitez-vous une estimation actualisée ?"

Scénario 2 — Le copropriétaire mal classé (F-G) qui veut vendre avant les travaux

Le PPT va chiffrer des travaux de rénovation parfois lourds (isolation façade, changement de chauffage collectif). Certains copropriétaires préfèrent vendre plutôt que d'engager ces dépenses.

Script d'approche : "Bonjour, votre copropriété est concernée par les nouvelles obligations DPE 2026. Des travaux vont probablement être votés. Si vous envisagez de vendre avant ces échéances, je peux vous accompagner pour optimiser la vente dans ce contexte."

Scénario 3 — Le copropriétaire investisseur

Les investisseurs locatifs sont directement concernés par les interdictions de location (G depuis 2025, F prévu pour 2028). Le DPE collectif leur donne une vision claire de la situation de leur bien. C'est le moment de discuter stratégie : vendre, rénover, ou attendre.

Comment identifier les copropriétés concernées

Les données à croiser

Pour cibler les copropriétés concernées par le DPE collectif 2026, croisez ces informations :

• ✓
  Registre national des copropriétés : recense toutes les copropriétés déclarées
• ✓
  Date du permis de construire : seuls les immeubles dont le PC est antérieur à 2013 sont concernés
• ✓
  Nombre de lots : les copropriétés de < 50 lots sont celles nouvellement soumises en 2026
• ✓
  DPE existants : consultez les DPE déjà réalisés sur le secteur pour identifier les immeubles énergivores

Utiliser les données Realtys pour cibler

Avec Realtys, vous accédez à des données croisées qui facilitent cette identification :

• ✓
  Données DPE en direct : consultez les diagnostics existants de chaque adresse. Un immeuble dont les lots individuels affichent des classes E, F ou G est un candidat prioritaire
• ✓
  Données de copropriété : le registre officiel des copropriétés vous indique le nombre de lots, la date de construction, et si un DPE collectif a déjà été réalisé
• ✓
  Données cadastrales : identifiez les immeubles collectifs de votre secteur, leur surface, leur année de construction
• ✓
  Carte interactive : visualisez sur une carte les immeubles de votre secteur avec leur classe DPE et ciblez les zones à fort potentiel

Prioriser votre prospection

Tous les immeubles ne se valent pas. Concentrez vos efforts sur :

1. ✓
   Les immeubles classés F-G chauffés à l'électricité : le nouveau coefficient peut les faire passer en E. Les propriétaires seront soulagés et réceptifs
2. ✓
   Les immeubles des années 1960-1980 : construction d'avant les premières réglementations thermiques, souvent mal isolés
3. ✓
   Les copropriétés qui n'ont pas encore voté le DPE collectif : vous pouvez les informer de l'obligation et vous positionner comme conseil

Le PPT : un levier de discussion supplémentaire

Ce que contient le Plan Pluriannuel de Travaux

Le PPT doit inclure :

• ✓
  La liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble et à la rénovation énergétique
• ✓
  Une estimation du niveau de performance énergétique à atteindre
• ✓
  Un chiffrage estimatif des travaux
• ✓
  Un calendrier prévisionnel sur 10 ans
• ✓
  Un plan de financement

Pourquoi c'est important pour l'agent immobilier

Le PPT est un document que vous devrez remettre à l'acquéreur lors de la promesse de vente. Si le PPT prévoit 200 000 € de travaux de rénovation sur 10 ans, cela impacte directement le prix de vente et la négociation.

En tant qu'agent, vous devez :

• ✓
  Connaître le PPT de chaque copropriété dont vous vendez un lot
• ✓
  Savoir l'expliquer à l'acquéreur (ce que ça implique en charges, en travaux, en calendrier)
• ✓
  L'intégrer dans votre estimation : un bien dans une copropriété avec un PPT lourd vaut moins qu'un bien dans une copropriété en bon état

En faire un argument de compétence

Les agents qui maîtrisent les implications du PPT se démarquent immédiatement. Quand un propriétaire vous demande "Combien vaut mon appartement ?", vous pouvez répondre : "Ça dépend aussi du PPT de votre copropriété. Quels travaux sont prévus et sur quelle durée ?"

Cette question montre une expertise que 80 % des agents n'ont pas encore intégrée dans leur pratique.

Comment communiquer sur le DPE collectif pour générer des contacts

Sur votre site web et votre blog

Créez du contenu local sur le DPE collectif :

• ✓
  "DPE collectif 2026 à [votre ville] : ce que les copropriétaires doivent savoir"
• ✓
  "Votre copropriété est-elle concernée par le DPE collectif obligatoire ?"

Ce type de contenu attire du trafic organique de copropriétaires qui cherchent des réponses sur cette nouvelle obligation — et vous positionne comme l'expert local.

Sur LinkedIn et les réseaux sociaux

Le DPE collectif est un sujet d'actualité qui intéresse propriétaires et professionnels. Publiez :

• ✓
  Des chiffres locaux : "À [ville], j'ai identifié X copropriétés concernées par le DPE collectif 2026"
• ✓
  Des analyses d'impact : "Qu'est-ce que le reclassement DPE change pour la valeur des biens de votre quartier ?"
• ✓
  Des conseils pratiques : "Votre copropriété a voté le DPE collectif : les 3 choses à vérifier"

Consultez notre article sur le personal branding LinkedIn pour maximiser la portée de vos publications.

En prospection directe

Le DPE collectif est un prétexte de contact légitime et non intrusif :

Par courrier (à adapter selon votre secteur) :

Objet : DPE collectif 2026 — Votre copropriété est concernée

Bonjour,

Depuis le 1er janvier 2026, votre copropriété doit réaliser un DPE collectif. Cette nouvelle réglementation peut avoir un impact sur la valeur de votre bien — en positif comme en négatif, selon les résultats.

En tant qu'agent immobilier spécialisé sur [quartier], je vous propose une estimation gratuite et actualisée qui prend en compte ces nouvelles données.

[Coordonnées]

Les pièges à éviter

Ne pas confondre obligation et sanction

En 2026, il n'existe pas de sanction directe pour une copropriété qui n'a pas encore réalisé son DPE collectif. Cependant, l'absence de DPE collectif peut bloquer certaines transactions et le PPT ne peut pas être établi correctement sans lui.

Ne créez pas d'urgence artificielle auprès des propriétaires. Informez, conseillez, mais ne faites pas peur avec de fausses sanctions.

Ne pas promettre un reclassement

Le nouveau coefficient profite aux logements chauffés à l'électricité. Mais un bien chauffé au gaz ou au fioul ne sera pas reclassé. Ne promettez pas à un propriétaire que son bien va gagner une classe sans avoir vérifié le mode de chauffage.

Ne pas négliger l'impact du PPT sur le prix

Un DPE collectif en D peut sembler rassurant, mais si le PPT prévoit 150 000 € de ravalement et d'isolation dans les 3 prochaines années, l'impact sur le prix est réel. Intégrez toujours le PPT dans votre analyse.

Ce que Realtys apporte sur le sujet DPE et copropriétés

Realtys centralise les données qui vous permettent de transformer le DPE collectif en opportunité commerciale :

• ✓
  DPE en direct : accédez aux diagnostics résidentiels, neufs et tertiaires de chaque adresse pour identifier les immeubles énergivores de votre secteur
• ✓
  Registre des copropriétés : consultez les informations officielles (nombre de lots, date de construction, syndic) pour cibler les copropriétés concernées par l'obligation 2026
• ✓
  Données DVF : croisez le DPE avec les prix de vente réels pour démontrer l'impact de la classe énergétique sur la valeur du bien
• ✓
  Carte interactive : visualisez les DPE de votre secteur sur une carte pour identifier les zones à fort potentiel de prospection
• ✓
  Analyse d'adresses : générez un rapport complet sur n'importe quelle adresse (DPE, DVF, cadastre, copropriété) pour préparer vos rendez-vous vendeurs

Le croisement de ces données vous donne un avantage que vos concurrents n'ont pas : la capacité de contacter les bons propriétaires, au bon moment, avec les bonnes informations.

FAQ — DPE collectif 2026

Le DPE collectif est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?

Non. Seules les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 sont concernées. Les immeubles construits après cette date respectent la RT 2012, dont les performances énergétiques sont jugées suffisantes. Les monopropriétés (un seul propriétaire) ne sont pas non plus concernées par le DPE collectif.

Quel est le coût d'un DPE collectif ?

Le coût varie selon la taille de l'immeuble : de 1 000 à 4 000 € pour un immeuble de 10 à 50 lots. Ce coût est réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes. Pour un copropriétaire moyen, cela représente entre 30 et 150 €. Le DPE collectif est valable 10 ans.

Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel pour vendre ?

Non. Le DPE individuel reste obligatoire pour toute vente ou location d'un lot en copropriété. Cependant, le DPE collectif fournit une base que le diagnostiqueur peut utiliser pour établir les DPE individuels plus rapidement et souvent à moindre coût.

Que se passe-t-il si la copropriété ne réalise pas le DPE collectif ?

Il n'existe pas de sanction pénale directe en 2026. Cependant, l'absence de DPE collectif empêche l'élaboration du PPT, qui doit être remis à l'acquéreur. Cela peut bloquer ou retarder des transactions. De plus, la responsabilité du syndic pourrait être engagée en cas de carence.

Comment savoir si le nouveau coefficient DPE change la classe de mon bien ?

Seuls les logements chauffés principalement à l'électricité (chauffage électrique, pompe à chaleur) sont concernés par le nouveau coefficient de 1,9 (contre 2,3 auparavant). Si votre bien est chauffé au gaz, au fioul ou au bois, le coefficient ne change pas et la classe reste identique. Les propriétaires concernés peuvent vérifier gratuitement leur nouvelle étiquette sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Le DPE collectif peut-il faire baisser la valeur d'un bien ?

Oui, si le DPE collectif révèle une mauvaise performance énergétique de l'immeuble (classe F ou G), cela peut impacter la valeur des lots, d'autant plus si le PPT associé prévoit des travaux importants. Selon les Notaires de France, l'écart de prix entre un bien classé D et un bien classé F peut atteindre 5 à 15 % selon les marchés. À l'inverse, un bon DPE collectif rassure les acquéreurs et peut accélérer la vente.

Conclusion

Le DPE collectif 2026 n'est pas juste une obligation réglementaire de plus. C'est un moment de prise de conscience pour des centaines de milliers de copropriétaires qui vont découvrir la performance énergétique réelle de leur immeuble.

Trois actions concrètes pour en tirer parti :

1. ✓
   Identifiez les copropriétés de votre secteur qui sont concernées par l'obligation 2026 — croisez données cadastrales, registre des copropriétés et DPE existants via Realtys
2. ✓
   Communiquez sur le sujet : articles de blog local, posts LinkedIn, courriers ciblés — vous devenez le référent DPE de votre secteur
3. ✓
   Intégrez le DPE collectif et le PPT dans vos estimations : c'est un marqueur d'expertise qui vous différencie lors des rendez-vous vendeurs

La réglementation avance. Les agents qui la maîtrisent avant les autres captent les mandats.

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