Estimez avec les transactions DVF, pas avec une intuition.
Realtys.pro est un outil d'estimation immobilière qui s'appuie sur les transactions DVF officielles publiées par la DGFiP. Construisez un avis de valeur argumenté à partir de comparables réels, plus crédible que les estimateurs algorithmiques en ligne consultés par vos vendeurs.
Pourquoi une estimation floue fragilise vos mandats
En 2025, le vendeur arrive en rendez-vous avec 3 estimations en ligne. Sans données de référence solides, vous êtes en position de faiblesse dès la première minute.
Le vendeur arrive avec un prix en tête
Meilleurs Agents, Efficity, SeLoger Estimation... Ces outils algorithmiques sur-estiment souvent de 10 à 25% par rapport au marché réel. Résultat : le vendeur a une prétention de prix que vous devez déconstruire avec vos propres données.
La méthode par comparaison sans données prend des heures
Rechercher des comparables sur les portails, croiser les prix affichés (pas les prix réels de vente), estimer les abattements... Sans accès direct aux transactions notariales, chaque estimation mobilise une heure minimum de recherche.
Un prix mal défendu fragilise le mandat
Si vous suivez le prix vendeur sans preuve, vous rentrez un bien difficile à vendre. Si vous tenez votre position sans données, vous perdez en crédibilité. Les comparables DVF rendent l'échange plus factuel.
De l'adresse à l'avis de valeur
Préparez votre rendez-vous d'estimation en 10 minutes. Arrivez avec des données que votre vendeur ne peut pas avoir via les outils grand public.
Saisissez l'adresse
Entrez l'adresse du bien à estimer dans la carte interactive. Les données DVF, DPE et cadastrales disponibles s'affichent pour préparer votre analyse.
Consultez les transactions DVF
Visualisez les ventes notariales réelles des 12 à 60 derniers mois dans un rayon pertinent. Prix/m², surfaces, dates, toutes les mutations immobilières officielles.
Analysez le bien complet
Croisez DVF, DPE, données cadastrales et informations de copropriété RNIC. Obtenez une vue 360° du bien et de son marché local pour construire votre fourchette.
Argumentez en rendez-vous
Présentez des comparables de vente vérifiables face au vendeur. Chaque chiffre vient de sources publiques et vous aide à défendre une fourchette de prix cohérente.
4 sources publiques pour défendre une estimation
Realtys agrège des bases publiques fiables du marché immobilier français. Aucune donnée propriétaire inventée : vous travaillez à partir de sources identifiables, puis vous appliquez votre expertise métier.
Transactions immobilières publiées par la DGFiP depuis 2014. Une base centrale pour comparer les prix réellement déclarés.
Classes énergétiques officielles (A à G). Impact direct sur la valeur : un bien DPE F/G subit une décote estimée entre 5 et 20% selon les marchés.
Surfaces officielles des parcelles, nature des bâtiments, divisions. Essentiel pour vérifier les surfaces annoncées et identifier les servitudes.
Données financières et techniques des copropriétés françaises : charges annuelles, impayés, niveau de fragilité. Déterminant pour l'estimation d'un appartement.
Un cadre d'estimation adapté à chaque profil
Négociateur en agence, mandataire indépendant, directeur commercial, chaque profil trouve son usage dans les données DVF de Realtys.
Négociateur en agence
Doit justifier son estimation face à un concurrent qui sur-évalue pour décrocher le mandat.
Arrive au rendez-vous avec les DVF réels du secteur. Propose un prix argumenté, pas une promesse. Taux mandat/visite amélioré.
Mandataire Indépendant
Sans réseau d'agence, sans accès Perval ou Bien'ici Pro, estimer un bien au-delà du ressenti reste difficile.
Accède aux mêmes données DVF que les grands réseaux. Génère des estimations professionnelles sans dépendre d'un outil propriétaire coûteux.
Directeur Commercial / Réseau
Ses négociateurs rentrent des mandats à des prix trop hauts, générant des stocks invendables et des baisses de prix tardives.
Standardise la méthode d'estimation DVF dans toute l'équipe. Réduit les mandats sur-valorisés, améliore les délais de vente et la satisfaction vendeur.
“La méthode par comparaison repose sur des ventes réelles et vérifiables. Les données DVF donnent une base publique solide pour expliquer une fourchette de prix, à compléter par l'expertise terrain.”
Principe de la méthode par comparaison, expertise immobilière professionnelle
Estimations DVF disponibles sur tout le territoire français
Que vous exerciez à Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Marseille, Strasbourg ou dans une commune rurale, le DVF couvre l'intégralité des ventes notariales françaises depuis 2014.
Les marchés tendus des grandes métropoles comme les marchés secondaires des villes moyennes (Angers, Rennes, Tours, Orléans, Montpellier, Nice, Grenoble, Rouen) sont tous couverts. Realtys est l'outil d'estimation DVF des agents sur tout le territoire.
Questions fréquentes sur l'estimation DVF
Tout ce que les agents doivent savoir sur l'estimation data-driven.
Qu'est-ce que le DVF (Demande de Valeur Foncière) ?
Le DVF est la base de données officielle des transactions immobilières publiée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Elle recense les mutations immobilières publiées depuis 2014 : prix de vente, adresse, surface, nature du bien. C'est une source publique centrale pour accéder aux prix de vente déclarés, et non aux prix affichés.
Quelle est la différence entre DVF et les estimateurs en ligne (Meilleurs Agents, Efficity) ?
Les estimateurs en ligne utilisent des algorithmes qui croisent données DVF, prix d'annonces et modèles statistiques. Leur marge d'erreur est souvent de 10 à 20% sur des marchés atypiques. Le DVF brut, lui, donne les prix exacts des ventes réalisées, sans correction algorithmique. C'est la base de la méthode par comparaison utilisée par les notaires et les experts judiciaires.
Comment Realtys génère-t-il une estimation immobilière ?
Realtys vous permet d'accéder aux transactions DVF dans un rayon géographique pertinent autour du bien à estimer. Vous sélectionnez les comparables les plus proches (type, surface, étage, état, DPE) et construisez votre fourchette de prix en vous appuyant sur des données vérifiables. Le module estimations synthétise ces informations pour vous.
Les données DVF sont-elles à jour sur Realtys ?
Les données DVF sont mises à jour selon les publications officielles de la DGFiP. Elles couvrent généralement les 3 à 5 dernières années selon la densité transactionnelle du secteur. Pour les marchés actifs (grandes villes), les transactions récentes (moins de 6 mois) sont bien représentées.
Comment intégrer le DPE dans une estimation immobilière ?
Le DPE a un impact direct et croissant sur la valeur vénale. Un bien classé F ou G subit une décote par rapport à un bien identique classé C ou D, en raison de l'obligation de travaux imposée par la loi Climat. Realtys affiche la classe DPE de chaque bien dans ses comparables DVF, permettant d'ajuster le prix en fonction du diagnostic énergétique.
Puis-je utiliser Realtys pour estimer des locaux commerciaux ou du tertiaire ?
Oui. Le DVF inclut les cessions de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. Le module tertiaire de Realtys permet d'accéder à ces données spécifiques pour l'immobilier d'entreprise.
Comment l'estimation DVF améliore-t-elle mon taux de transformation ?
En présentant des comparables officiels que le vendeur ne peut pas contester, vous repositionnez le rapport de force du rendez-vous d'estimation. Vous êtes l'expert qui apporte des données que les estimateurs grand public ne fournissent pas. Votre capacité à justifier un prix de marché réaliste réduit les mandats sur-valorisés et améliore votre taux de vente.
Realtys est-il adapté aux mandataires indépendants ?
Absolument. Les mandataires indépendants n'ont généralement pas accès aux bases de données propriétaires des réseaux (Perval, Bien'ici Pro). Realtys leur donne accès aux mêmes données DVF officielles, pour un tarif adapté aux indépendants.
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