Prospection immobilière prédictive :
détectez les vendeurs off-market.
Arrêtez la pige à l'aveugle. Notre algorithme de scoring propriétaires analyse DVF, DPE passoires thermiques, successions et durée de détention pour identifier les vendeurs potentiels 3 à 6 mois avant la mise en marché.
Localisation de bien : retrouvez une adresse à partir d'un signal faible.
Une photo de façade sur Leboncoin ? Une annonce sans adresse précise ? Un "on-dit" dans le quartier ? Notre moteur de recherche inversé croise les indices pour localiser le bien exact en quelques secondes.
"L’annonce était bâclée : localisation floue, infos incomplètes, mandat exclusif mal exploité. Avec le module de localisation Realtys, j’ai identifié le bien exact en quelques secondes — adresse, étage, bonne porte. J’ai pris les devants et contacté le propriétaire avant que le bien ne soit réellement travaillé. Résultat : une opportunité récupérée avant tout le monde."
- Filtrez par caractéristiques physiques (étage, surface, type)
- Croisez avec l'historique de vente (prix d'achat, date)
- Identifiez le propriétaire légal instantanément
Pige immobilière classique : pourquoi 60% des mandats
vous échappent ?
Si votre prospection immobilière repose uniquement sur la pige d'annonces SeLoger/Leboncoin, vous arrivez systématiquement en fin de course, face à 50 confrères.
Le cycle de transaction immobilière commence bien avant la publication de l'annonce. Entre le déclencheur (divorce, mutation, héritage, besoin de liquidité) et la mise en marché, il s'écoule en moyenne 3 à 6 mois.
C'est dans cet intervalle, le marché off-market, que se signent les mandats exclusifs les plus rentables, sans concurrence ni négociation d'honoraires. La prospection prédictive vous y positionne en premier.
- ✕Perte de volumeVentes de gré à gré : le réseau personnel prime souvent sur l'agence.
- ✕LatenceDélais de réflexion : les propriétaires hésitent et comparent avant de poster.
- ✕SaturationConcurrence féroce : 50 agents appellent la même annonce dans l'heure.
Critères de scoring propriétaires : les signaux de vente
Notre algorithme de prospection prédictive analyse DVF, DPE, durée de détention et événements légaux pour scorer chaque propriétaire. Plus le score est élevé, plus la probabilité de vente est forte.
Détention Longue
Propriétaires depuis plus de 7, 10 ou 15 ans. La probabilité de revente double statistiquement après 9 ans.
Passoires Thermiques
Biens classés F ou G. Les propriétaires bailleurs préfèrent souvent vendre plutôt que de rénover (Loi Climat).
Successions & Indivisions
Biens détenus en indivision ou suite à une mutation récente. Situation d'urgence souvent propice à la vente.
Patrimoine Multi-Lots
Investisseurs possédant plusieurs lots dans la même zone. Gestion active d'arbitrage de portefeuille.
Tension de Quartier
Zones où la demande explose et l'offre se raréfie. L'effet d'aubaine déclenche des ventes opportunistes.
Signaux Financiers
Inscriptions de privilèges ou hypothèques récentes signalant un besoin de liquidité immédiat.
Comment notre algorithme détecte l'invisible ?
Nous ne faisons pas de la magie. Nous faisons de la statistique prédictive appliquée à l'immobilier.
Chaque nuit, nos serveurs ingèrent les nouvelles données disponibles sur le territoire français. Notre modèle d'IA vectoriel compare ensuite chaque parcelle à des millions de transactions passées pour identifier des patterns de vente récurrents.
Par exemple, l'IA sait que dans le quartier X, un appartement T3 détenu depuis 8 ans avec un DPE F a 74% de chance d'être mis en vente dans les 6 mois. Elle vous notifie alors immédiatement.
Filtrage Multicritère Granulaire
Requêtez la base : "Montre-moi les maisons >100m² avec piscine, détenues par des +60 ans, dans un rayon de 5km".
Scoring de Probabilité
Chaque bien reçoit un score sur 100. Ne perdez plus de temps sur des prospects froids. Concentrez-vous sur le top 5%.
Changez de paradigme temporel
La pige traditionnelle est un métier de réaction. L'intelligence immobilière est un métier d'anticipation. Visualisez votre avantage concurrentiel.
Arrêtez de prospecter
au hasard.
La pige traditionnelle est épuisante et son ROI s'effondre d'année en année. Le futur de l'immobilier appartient aux agents augmentés par la donnée qui savent où frapper et quand.
Prospection Classique
- Pige sur leboncoin (marché saturé)Concurrentiel
- Porte-à-porte au hasardChronophage
- Flyers distribués à l'aveugleCoûteux
- Aucune donnée propriétaireÀ l'aveugle
- Taux de transformation < 1%Inefficace
Intelligence Artificielle
- Détection des signaux Off-marketExclusivité
- Ciblage chirurgical (DPE, Succession)Pertinence
- Contexte complet avant l'appelPréparation
- Coordonnées enrichies et vérifiéesRapidité
- Taux de transformation > 15%Performance
Comment Sophie a signé 8 mandats exclusifs en 3 mois
Sophie, conseillère indépendante à Lyon (6ème), saturait de la pige. Elle passait 2h par jour à appeler des vendeurs déjà harcelés par 30 agences, pour des résultats décevants.
Sa nouvelle stratégie "Data-Driven" :
Questions Fréquentes
Tout savoir sur la détection d'opportunités, la légalité et l'éthique.
L’utilisation de Realtys est-elle conforme au cadre réglementaire ?
Oui. Realtys est conçu pour un usage strictement professionnel et s’inscrit dans le respect du cadre réglementaire applicable à la prospection immobilière. La plateforme met l’accent sur l’analyse de signaux et de tendances plutôt que sur l’exploitation de données personnelles sensibles.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
Quotidiennement. Les données sont actualisées de manière continue afin de refléter les évolutions du marché et permettre une prise de décision fondée sur des informations récentes.
Realtys est-il adapté aux zones rurales ou peu denses ?
Oui. Realtys couvre l’ensemble du territoire français et permet d’analyser aussi bien les marchés urbains que ruraux. La pertinence des signaux peut varier selon les zones, mais les indicateurs restent exploitables pour structurer une prospection locale.
Comment Realtys aide-t-il à prioriser les opportunités de vente ?
Realtys met en évidence les biens présentant un potentiel de mise en vente à court ou moyen terme à partir d’indicateurs de marché et de contexte immobilier, afin d’aider les professionnels à concentrer leurs efforts sur les opportunités les plus pertinentes.
Comment exploiter les opportunités identifiées dans Realtys ?
Les informations fournies par Realtys servent de base à la prospection commerciale. Elles permettent d’organiser les actions terrain, d’affiner les ciblages et de prioriser les démarches commerciales dans un cadre professionnel.