Prospection copropriétés RNIC — détectez les immeubles fragiles.
Accédez aux données du Registre National des Copropriétés directement dans Realtys. Identifiez les immeubles en difficulté, analysez les charges et charges récupérables, et transformez chaque copropriété fragile en opportunité de mandat exclusif.
Résidence Les Lilas
RNIC — ANAH · 2023
Lots principaux
48
Charges / lot / an
2 840 €
Immeuble Haussmann Bd Voltaire
RNIC — ANAH · 2022
Lots principaux
12
Charges / lot / an
1 620 €
Copropriété Tour Saint-Michel
RNIC — ANAH · 2023
Lots principaux
96
Charges / lot / an
4 100 €
Résidence du Parc — Bat A
RNIC — ANAH · 2022
Lots principaux
24
Charges / lot / an
2 150 €
Les agents évitent les copropriétés. Tort.
Les immeubles en difficulté concentrent des vendeurs motivés, des prix négociables et une concurrence réduite. Encore faut-il les identifier.
Immeubles fragiles invisibles
Sans accès au RNIC, impossible de savoir si un immeuble est classé fragile, sous plan de sauvegarde ou en procédure ANAH. Vous découvrez les problèmes... après la signature du mandat.
Charges cachées non analysées
Des charges de 5 000 €/lot/an, un carnet d'entretien vide et des travaux votés non réalisés : autant d'éléments qui bloquent le financement bancaire et font tomber les ventes.
Prospection copropriété chronophage
Croiser données syndicales, annuaire ANAH, transactions DVF et diagnostics DPE par immeuble prend des heures. La plupart des agents abandonnent faute d'outils dédiés.
De l'immeuble au mandat en 4 étapes.
Recherche par zone
Délimitez votre secteur de prospection sur la carte interactive. Visualisez tous les immeubles en copropriété avec leurs données RNIC superposées.
Filtrage immeubles fragiles
Filtrez par état ANAH (sain / fragile / en plan de sauvegarde), nombre de lots, niveau d'impayés et budget annuel de la copropriété.
Analyse de l'immeuble
Consultez la fiche complète : lots, budget annuel, impayés, fonds de travaux, gouvernance (AG, procédure en cours, administration provisoire) et données syndicales.
Prise de contact ciblée
Identifiez les propriétaires vendeurs potentiels (fort taux de charges, ancienneté d'achat élevée via DVF) et prospectez avec un argumentaire data-driven.
Les données RNIC que vous consultez dans Realtys.
Le Registre National des Copropriétés (RNIC) est alimenté par les syndicats de copropriété sous obligation légale. C'est la source la plus fiable sur l'état des immeubles.
Identification de l'immeuble
- Adresse exacte et géolocalisation
- Période de construction
- Nombre de lots (total + logements)
- Nombre de bâtiments et d'entrées
- Syndic : nom, type (professionnel / bénévole), SIRET
État ANAH & fragilité
- Classement ANAH (sain / fragile)
- Plan de sauvegarde en cours
- Administration provisoire
- Mandataire ad hoc désigné
- Procédure en cours (insalubrité, péril...)
Données financières syndicales
- Budget annuel de la copropriété
- Impayés de charges (montant total)
- Impayés par lot
- Dette fournisseurs
- Fonds de travaux (loi Alur)
Module DVF (complémentaire)
- Transactions dans le secteur (5 ans)
- Prix médian / m² par immeuble
- Durée de détention estimée
- Volume de ventes récentes
- Évolution des prix sur la zone
Gouvernance de la copropriété
- Date de la dernière assemblée générale
- Nombre d'ascenseurs en copropriété
- Présence de personnel (gardien...)
- Date de création du syndicat
- Numéro d'immatriculation RNIC
Carte & géolocalisation
- Localisation exacte sur carte Realtys
- Visualisation des copropriétés voisines
- Filtrage par rayon géographique
- Accès à la fiche depuis la carte
- Navigation entre immeubles du secteur
Pour quels professionnels de l'immobilier ?
Spécialiste copropriétés
Agent ou cabinet spécialisé transaction en immeuble. Vous faites du volume sur les copropriétés fragiles : le RNIC est votre accélérateur de prospection.
- Détection des immeubles en plan de sauvegarde
- Argumentaire impayés et budget pour la négociation
- Suivi procédures ANAH et administration provisoire
- Analyse financière syndicale avant prise de mandat
Chasseur immobilier
Vous cherchez des biens pour vos clients investisseurs ou primo-accédants. Le RNIC vous permet d'exclure les immeubles à risque avant même la visite.
- Filtrage copropriétés saines uniquement
- Vérification budget annuel et impayés avant offre
- Contrôle taux impayés de charges
- Vérification fonds de travaux constitué (loi Alur)
Négociateur expérimenté
Vous prospectez de manière proactive. Les immeubles fragiles ANAH sont votre niche : propriétaires souvent motivés, peu de concurrence, prix négociables.
- Cartographie des copropriétés fragiles par commune
- Croisement DVF pour durée de détention
- Identification SCI / bailleurs dans l'immeuble
- Suivi des procédures ANAH en cours
Les immeubles fragiles ANAH représentent un vivier de vendeurs motivés que 95% des agents ignorent. Avec le RNIC, vous prospectez là où personne n'ose aller — et c'est là que se font les mandats exclusifs.
Stratégie de différenciation
Niche copropriétés fragiles — faible concurrence, forte motivation vendeur
Données RNIC disponibles dans toutes les grandes villes.
Le Registre National des Copropriétés couvre l'intégralité du territoire français. Voici quelques marchés où la prospection copropriété est particulièrement active.
* Données illustratives basées sur les statistiques ANAH publiques. Chiffres exacts disponibles dans l'application.
Données RNIC & copropriétés — vos questions.
Qu'est-ce que le RNIC et pourquoi c'est important pour un agent immobilier ?
Le Registre National des Copropriétés (RNIC) est une base de données officielle gérée par l'ANAH. Il recense toutes les copropriétés françaises avec leurs données : nombre de lots, niveau de charges, état de fragilitéANAH, plan de sauvegarde éventuel. Pour un agent, c'est une source d'intelligence indispensable avant toute prise de mandat en copropriété.
Qu'est-ce qu'une 'copropriété fragile' selon l'ANAH ?
Une copropriété est classée fragile par l'ANAH quand elle cumule plusieurs critères : taux d'impayés de charges élevé, dégradation du bâti, carnet d'entretien non tenu, faible fonds de travaux. Les copropriétés en état d'alerte avancé peuvent faire l'objet d'un plan de sauvegarde voire d'une procédure d'insalubrité. Ces immeubles sont des opportunités pour les agents spécialisés.
Les données RNIC sont-elles à jour dans Realtys ?
Realtys intègre les données RNIC issues des publications officielles de l'ANAH. Les syndicats de copropriété ont l'obligation légale de déclarer et mettre à jour ces données. La fréquence de mise à jour dans Realtys suit les cycles officiels de publication.
Peut-on croiser RNIC et transactions DVF dans Realtys ?
Oui, c'est une des fonctionnalités clés. Realtys superpose les données RNIC et les transactions DVF (Demande de Valeur Foncière) pour chaque immeuble. Vous pouvez ainsi voir les ventes récentes dans une copropriété, le prix médian au m², et identifier les propriétaires ayant acheté il y a longtemps (potentiellement plus motivés à vendre).
Comment utiliser le RNIC pour prospecter des mandats exclusifs ?
La stratégie : filtrez les copropriétés fragiles ou en plan de sauvegarde dans votre secteur → identifiez les propriétaires avec une durée de détention longue (via DVF) → proposez un service d'estimation et de vente rapide en expliquant les risques de dépréciation dans les immeubles fragiles. Ces vendeurs sont souvent très réceptifs car ils cherchent à sortir avant que la situation ne s'aggrave.
Les données incluent-elles les charges récupérables et le plan pluriannuel de travaux ?
Realtys affiche les données disponibles dans le RNIC : budget annuel de la copropriété, impayés de charges, impayés par lot, dette fournisseurs et fonds de travaux. Les charges récupérables détaillées ne font pas partie du RNIC public — elles sont à demander au syndic directement.
Peut-on accéder aux données RNIC sur mobile lors d'une prospection terrain ?
Realtys est conçu pour être utilisé en prospection terrain. La carte interactive est accessible depuis un smartphone ou une tablette. En déambulant dans un quartier, vous pouvez consulter en temps réel l'état ANAH d'un immeuble, ses charges et les dernières transactions DVF.
Quelle différence entre le RNIC et le carnet d'entretien de copropriété ?
Le RNIC est un registre externe et public alimenté par le syndicat. Le carnet d'entretien est un document interne à la copropriété (géré par le syndic) qui détaille l'historique des travaux et des interventions. Le RNIC donne une vue d'ensemble sur l'état et les caractéristiques, le carnet d'entretien entre dans le détail technique. Realtys intègre le RNIC ; le carnet d'entretien reste à demander au syndicat.