Qualifiez les copropriétés RNIC avant de prendre mandat.
Realtys.pro est un logiciel B2B pour agents et mandataires immobiliers qui intègre les données du Registre National des Copropriétés (RNIC / ANAH). Identifiez les immeubles fragiles, analysez les charges publiées et priorisez les copropriétés à fort potentiel de mandat, dans un seul outil.
Les copropriétés difficiles cachent souvent les meilleurs signaux.
Les immeubles en difficulté concentrent des vendeurs motivés, des prix négociables et une concurrence réduite. Encore faut-il les identifier.
Immeubles fragiles invisibles
Sans accès au RNIC, impossible de savoir si un immeuble est classé fragile, sous plan de sauvegarde ou en procédure ANAH. Vous découvrez les problèmes... après la signature du mandat.
Charges cachées non analysées
Des charges de 5 000 €/lot/an, un carnet d'entretien vide et des travaux votés non réalisés : autant d'éléments qui bloquent le financement bancaire et font tomber les ventes.
Prospection copropriété chronophage
Croiser données syndicales, annuaire ANAH, transactions DVF et diagnostics DPE par immeuble prend des heures. La plupart des agents abandonnent faute d'outils dédiés.
Le RNIC, expliqué simplement.
Le Registre National d'Immatriculation des Copropriétés a été créé par la loi Alur. Comprendre ce qu'il contient, c'est savoir lire l'état réel d'un immeuble avant d'engager une prospection.
Qui doit s'immatriculer
Toutes les copropriétés à usage au moins partiel d'habitation doivent être immatriculées au RNIC. C'est le syndic — professionnel ou bénévole — qui en a la responsabilité légale.
Ce que contient le registre
Identité de la copropriété, nombre de lots, syndic en place, budget annuel, impayés de charges, fonds de travaux et procédures en cours. Des données déclaratives officielles, immeuble par immeuble.
L'indicateur de fragilité ANAH
L'ANAH classe les copropriétés selon un indicateur de fragilité, des plus saines aux plus fragiles, construit notamment à partir du taux d'impayés, de la taille et de l'ancienneté de l'immeuble.
Procédures et difficulté
Le registre signale les copropriétés sous plan de sauvegarde, en administration provisoire ou avec un mandataire ad hoc — autant de situations qui changent la lecture d'un bien.
Pourquoi c'est un signal de prospection
Une copropriété fragile concentre des charges lourdes, des travaux à financer et des décisions difficiles en assemblée générale. Certains copropriétaires cherchent alors à vendre avant que la situation ne pèse davantage sur la valeur de leur lot. Repérer ces immeubles via le RNIC permet d'aborder ces propriétaires avec une analyse concrète, plutôt qu'une approche commerciale générique.
De l'immeuble à la prise de contact.
Recherche par zone
Délimitez votre secteur de prospection sur la carte interactive. Visualisez tous les immeubles en copropriété avec leurs données RNIC superposées.
Filtrage immeubles fragiles
Filtrez par état ANAH (sain / fragile / en plan de sauvegarde), nombre de lots, niveau d'impayés et budget annuel de la copropriété.
Analyse de l'immeuble
Consultez la fiche complète : lots, budget annuel, impayés, fonds de travaux, gouvernance (AG, procédure en cours, administration provisoire) et données syndicales.
Prise de contact ciblée
Identifiez les propriétaires vendeurs potentiels (fort taux de charges, ancienneté d'achat élevée via DVF) et prospectez avec un argumentaire data-driven.
Les informations RNIC utiles avant mandat.
Le Registre National des Copropriétés (RNIC) est alimenté par les syndicats de copropriété sous obligation légale. C'est la source la plus fiable sur l'état des immeubles.
Identification de l'immeuble
- Adresse exacte et géolocalisation
- Période de construction
- Nombre de lots (total + logements)
- Nombre de bâtiments et d'entrées
- Syndic : nom, type (professionnel / bénévole), SIRET
État ANAH & fragilité
- Classement ANAH (sain / fragile)
- Plan de sauvegarde en cours
- Administration provisoire
- Mandataire ad hoc désigné
- Procédure en cours (insalubrité, péril...)
Données financières syndicales
- Budget annuel de la copropriété
- Impayés de charges (montant total)
- Impayés par lot
- Dette fournisseurs
- Fonds de travaux (loi Alur)
Module DVF (complémentaire)
- Transactions dans le secteur (5 ans)
- Prix médian / m² par immeuble
- Durée de détention estimée
- Volume de ventes récentes
- Évolution des prix sur la zone
Gouvernance de la copropriété
- Date de la dernière assemblée générale
- Nombre d'ascenseurs en copropriété
- Présence de personnel (gardien...)
- Date de création du syndicat
- Numéro d'immatriculation RNIC
Carte & géolocalisation
- Localisation exacte sur carte Realtys
- Visualisation des copropriétés voisines
- Filtrage par rayon géographique
- Accès à la fiche depuis la carte
- Navigation entre immeubles du secteur
Les profils qui gagnent avec les copropriétés.
Spécialiste copropriétés
Agent ou cabinet spécialisé transaction en immeuble. Vous faites du volume sur les copropriétés fragiles : le RNIC est votre accélérateur de prospection.
- Détection des immeubles en plan de sauvegarde
- Argumentaire impayés et budget pour la négociation
- Suivi procédures ANAH et administration provisoire
- Analyse financière syndicale avant prise de mandat
Chasseur immobilier
Vous cherchez des biens pour vos clients investisseurs ou primo-accédants. Le RNIC vous permet d'exclure les immeubles à risque avant même la visite.
- Filtrage copropriétés saines uniquement
- Vérification budget annuel et impayés avant offre
- Contrôle taux impayés de charges
- Vérification fonds de travaux constitué (loi Alur)
Négociateur expérimenté
Vous prospectez de manière proactive. Les immeubles fragiles ANAH sont votre niche : propriétaires souvent motivés, peu de concurrence, prix négociables.
- Cartographie des copropriétés fragiles par commune
- Croisement DVF pour durée de détention
- Identification SCI / bailleurs dans l'immeuble
- Suivi des procédures ANAH en cours
Les immeubles fragiles ANAH peuvent révéler des vendeurs motivés et une concurrence plus faible. Avec le RNIC, vous repérez les situations à qualifier avant d'engager votre prospection.
Stratégie de différenciation
Copropriétés fragiles, concurrence réduite, signaux vendeur à qualifier
Données RNIC disponibles dans les grands marchés.
Le Registre National des Copropriétés couvre l'intégralité du territoire français. Voici quelques marchés où la prospection copropriété est particulièrement active.
Couverture nationale. Filtres et données détaillées disponibles dans l'application Realtys.
Le vocabulaire de la copropriété.
Les termes à maîtriser pour lire une fiche RNIC et en parler clairement avec un propriétaire.
RNIC
Registre National d'Immatriculation des Copropriétés. Base officielle gérée par l'ANAH où chaque copropriété à usage d'habitation doit être immatriculée par son syndic.
Loi Alur
Loi du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové. Elle a instauré l'immatriculation obligatoire des copropriétés et le fonds de travaux.
Copropriété fragile
Copropriété qui cumule des signaux de difficulté — impayés élevés, sous-financement des travaux, gouvernance défaillante — sans être encore en procédure lourde.
Plan de sauvegarde
Dispositif arrêté par le préfet pour redresser une copropriété en grave difficulté, en mobilisant les acteurs publics autour d'un programme d'actions.
Administration provisoire
Mesure judiciaire : un administrateur est désigné par le tribunal pour gérer une copropriété en grande difficulté financière à la place du syndic.
Fonds de travaux
Réserve financière obligatoire depuis la loi Alur, alimentée chaque année par les copropriétaires pour anticiper les futurs travaux de l'immeuble.
Questions fréquentes sur le RNIC.
Le Registre National des Copropriétés (RNIC) est une base de données officielle gérée par l'ANAH. Il recense toutes les copropriétés françaises avec leurs données : nombre de lots, niveau de charges, état de fragilité ANAH, plan de sauvegarde éventuel. Pour un agent, c'est une source d'intelligence indispensable avant toute prise de mandat en copropriété.
Une copropriété est classée fragile par l'ANAH quand elle cumule plusieurs critères : taux d'impayés de charges élevé, dégradation du bâti, carnet d'entretien non tenu, faible fonds de travaux. Les copropriétés en état d'alerte avancé peuvent faire l'objet d'un plan de sauvegarde voire d'une procédure d'insalubrité. Ces immeubles sont des opportunités pour les agents spécialisés.
Realtys intègre les données RNIC issues des publications officielles de l'ANAH. Les syndicats de copropriété ont l'obligation légale de déclarer et mettre à jour ces données. La fréquence de mise à jour dans Realtys suit les cycles officiels de publication.
Oui, c'est une des fonctionnalités clés. Realtys superpose les données RNIC et les transactions DVF (Demande de Valeur Foncière) pour chaque immeuble. Vous pouvez ainsi voir les ventes récentes dans une copropriété, le prix médian au m², et identifier les propriétaires ayant acheté il y a longtemps (potentiellement plus motivés à vendre).
La stratégie : filtrez les copropriétés fragiles ou en plan de sauvegarde dans votre secteur → identifiez les propriétaires avec une durée de détention longue (via DVF) → proposez un service d'estimation et de vente rapide en expliquant les risques de dépréciation dans les immeubles fragiles. Ces vendeurs sont souvent très réceptifs car ils cherchent à sortir avant que la situation ne s'aggrave.
Realtys affiche les données disponibles dans le RNIC : budget annuel de la copropriété, impayés de charges, impayés par lot, dette fournisseurs et fonds de travaux. Les charges récupérables détaillées ne font pas partie du RNIC public, elles sont à demander au syndic directement.
Realtys est conçu pour être utilisé en prospection terrain. La carte interactive est accessible depuis un smartphone ou une tablette. En déambulant dans un quartier, vous pouvez consulter les informations RNIC disponibles, les charges publiées et les dernières transactions DVF.
Le RNIC est un registre externe et public alimenté par le syndicat. Le carnet d'entretien est un document interne à la copropriété (géré par le syndic) qui détaille l'historique des travaux et des interventions. Le RNIC donne une vue d'ensemble sur l'état et les caractéristiques, le carnet d'entretien entre dans le détail technique. Realtys intègre le RNIC ; le carnet d'entretien reste à demander au syndicat.
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