Repérez les SCI et bailleurs qui structurent votre marché.
Realtys.pro est un outil B2B qui croise les données DVF, le registre des sociétés et le cadastre pour identifier les SCI, SARL immobilières et bailleurs multi-lots dans votre zone. Approchez des propriétaires à fort volume avec un argumentaire de rentabilité et d'arbitrage patrimonial.
Les investisseurs ne se repèrent pas dans une pige classique.
Invisibles dans les fichiers classiques
Les SCI et bailleurs n'apparaissent pas dans les fichiers de prospection traditionnels. Leurs biens sont détenus au nom d'une société ou d'une indivision, impossible à identifier sans croiser les sources.
Arbitrage patrimonial complexe
Les investisseurs ne vendent pas pour les mêmes raisons qu'un particulier. Il faut comprendre leur logique : rentabilité, optimisation fiscale, arbitrage du portefeuille, succession. Sans données, impossible d'adapter son argumentaire.
Volume manqué sans outil dédié
Un investisseur avec 5 biens dans votre secteur, c'est potentiellement 5 mandats. Sans outil pour identifier ces profils, vous passez à côté du levier de croissance le plus puissant de la prospection immobilière.
Remonter d'un bien à son investisseur.
Un investisseur ne détient pas un bien comme un particulier. Comprendre les structures et les sources publiques, c'est savoir relier un immeuble à la société qui le possède.
SCI, SARL, personnes morales
Une SCI sert à détenir un bien à plusieurs, souvent dans un cadre familial ou patrimonial. Une SARL ou SAS immobilière a une activité plus commerciale : location meublée, marchand de biens. Toutes apparaissent dans les données publiques.
Lire la nature de l'acquéreur
Le DVF indique, pour chaque transaction, si l'acheteur est une personne physique ou morale. Une acquisition au nom d'une société est le premier signal d'un profil investisseur à qualifier.
Reconstituer un portefeuille
En croisant le DVF (nature de l'acquéreur), le registre des sociétés (SIREN, forme juridique, dirigeants) et le cadastre (parcelles), on relie une entité aux biens qu'elle a acquis.
Le cadre RGPD
DVF, registre des sociétés et cadastre sont des données publiques. La prospection commerciale B2B reste légale, dans le respect des règles RGPD applicables au démarchage professionnel.
Pourquoi un investisseur est un meilleur prospect
Un particulier vend une fois. Un investisseur multi-lots peut ouvrir plusieurs conversations : il arbitre son portefeuille pour des raisons rationnelles — rendement, fiscalité, succession, exposition énergétique. Identifier ces profils, c'est démultiplier le potentiel de mandats d'un même secteur, avec un interlocuteur qui raisonne en chiffres.
Comment identifier les investisseurs avec Realtys.
Recherche sociétés par zone
Accédez aux données sociétés dans votre secteur. Filtrez par type (SCI, SARL, SAS) et par activité (location immobilière, investissement).
Recherche DVF
Dans le module DVF de Realtys, filtrez les transactions par type d'acheteur (personne morale). Identifiez les SCI et sociétés actives à l'achat dans votre zone ces 5 dernières années.
Profil de la société
Dans le module Sociétés, consultez la fiche : SIREN, forme juridique, activité, établissements, dirigeants. Croisez manuellement avec les DVF pour cartographier leur activité d'acquisition.
Prospection argumentée
Approchez avec un argumentaire adapté : rentabilité locative du marché, DPE du parc détenu, potentiel d'arbitrage, fiscalité. La data donne l'entrée en matière.
Les sources qui révèlent les portefeuilles.
Registre des sociétés
- Dénomination sociale et SIREN
- Code APE / activité principale
- Adresse du siège et établissements
- Forme juridique (SCI, SARL, SAS, SAS...)
- Dirigeants : nom, prénom, fonction
DVF, Transactions immobilières
- Toutes les transactions en 5 ans
- Acheteur personne morale vs physique
- Surface et nature du bien acquis
- Prix d'acquisition et date
- Détection multi-acquisitions par entité
Cadastre, Propriété foncière
- Visualisation des parcelles sur carte
- Superficie des lots et parcelles
- Nature des constructions
- Localisation des biens sur le secteur
- Accès depuis le module Cadastre Realtys
DPE, Qualité du patrimoine
- Classe DPE des biens (module DPE Realtys)
- Passoires thermiques F/G dans le parc
- Enjeux de rénovation obligatoire
- Calendrier interdiction location (loi Climat)
- Levier de négociation : coût rénovation
Données marché locatif
- Prix au m² du marché locatif local (INSEE)
- Zones de tension locative (encadrement)
- Données disponibles dans le module INSEE Realtys
- Comparaison intra-ville par quartier
- Support à l'argumentaire de rendement
RNIC, Qualité copropriété
- État ANAH des immeubles (sain / fragile)
- Budget annuel et impayés par lot
- Risques de dépréciation
- Procédure en cours (administration provisoire...)
- Plan de sauvegarde ANAH en cours
Les profils qui prospectent les investisseurs.
Négociateur patrimoine
Spécialisé transaction haut de gamme et patrimoniale. Vous cherchez des clients multi-lots à fort potentiel de commission. Realtys vous donne une cartographie précise des portefeuilles SCI.
- Identification SCI avec patrimoine > 5 lots
- Analyse DPE du parc pour argumenter la vente
- Détection SCI actives à l'achat (acquisition récente)
- Croisement données sociétés + cadastre
Agent marchands de biens
Vous cherchez des immeubles entiers ou des lots groupés pour vos clients marchands de biens et promoteurs. Realtys identifie les propriétaires de petits immeubles.
- Recherche multi-propriétaires par parcelle cadastrale
- Identification SCI propriétaires d'immeubles entiers
- Croisement DVF pour historique d'acquisition
- Zones à fort potentiel de densification
Conseiller investissement locatif
Vous accompagnez des investisseurs à l'achat. Mais vous prospectez aussi les bailleurs existants pour leur revente. Realtys vous aide à cibler les bailleurs avec passoires thermiques.
- Filtrage bailleurs avec DPE F/G (loi Climat)
- Analyse rentabilité actuelle vs marché
- Identification zone de tension locative
- Prospection SCI familiales en fin de cycle
Un bailleur avec plusieurs biens énergivores dans votre secteur peut ouvrir plusieurs conversations commerciales. Les données sociétés, DVF et DPE vous aident à repérer ces profils avant de lancer votre approche.
Prospection patrimoniale
Loi Climat, passoires énergétiques et arbitrages patrimoniaux
SCI et bailleurs identifiables partout en France.
Couverture nationale. Filtres et données détaillées disponibles dans l'application Realtys.
Le vocabulaire de l'investissement immobilier.
Les termes à maîtriser pour lire les données sociétés et dialoguer avec un investisseur.
SCI
Société Civile Immobilière. Structure juridique permettant à plusieurs associés de détenir et gérer un bien immobilier en commun, fréquemment utilisée dans un cadre familial ou patrimonial.
Personne morale
Entité juridique distincte des personnes physiques (société, association). Dans le DVF, un acquéreur « personne morale » signale généralement un investisseur.
SARL immobilière
Société à activité immobilière commerciale : location meublée professionnelle, achat-revente, gestion. Contrairement à la SCI, elle peut exercer une activité commerciale.
Code APE
Code d'activité principale attribué par l'INSEE à chaque société. Il permet de repérer les structures dont l'activité relève de l'immobilier.
Marchand de biens
Professionnel qui achète des biens pour les revendre avec une plus-value, souvent après division ou travaux. Acheteur récurrent dans les données DVF.
Arbitrage patrimonial
Décision d'un investisseur de vendre un bien pour réorienter son patrimoine : améliorer le rendement, réduire l'exposition fiscale ou énergétique, préparer une succession.
Questions fréquentes sur la prospection investisseurs.
Realtys croise les données des transactions DVF (qui indiquent si l'acquéreur est une personne morale) avec les informations du registre des sociétés (SIREN, forme juridique, adresse). Vous obtenez la liste des SCI ayant acquis des biens dans votre zone avec leurs informations d'identification.
Oui. Dans Realtys, vous pouvez rechercher une SCI et consulter ses transactions DVF historiques : biens acquis, surfaces, prix, dates. Le cadastre complète cette vue avec les parcelles actuellement détenues.
Filtrez les biens en DPE F ou G dans Realtys, puis croisez avec les données de propriété (personnes physiques multi-propriétaires ou SCI). La loi Climat interdit progressivement la location des passoires : ces bailleurs sont des contacts à qualifier, avec un enjeu réglementaire concret.
Tout à fait. Les informations utilisées, DVF, registre des sociétés, cadastre, sont des données publiques librement accessibles. Realtys les agrège de manière structurée. La prospection commerciale B2B est régulée par le RGPD mais reste légale avec les précautions habituelles.
Oui. Realtys permet d'identifier les personnes physiques qui apparaissent plusieurs fois dans les transactions DVF en tant qu'acheteurs ou vendeurs, et de vérifier via le cadastre qu'ils détiennent encore ces biens.
La SCI (Société Civile Immobilière) est une structure patrimoniale souvent familiale. La SARL immobilière a une activité commerciale : achat-revente, location meublée professionnelle, marchand de biens. Les deux apparaissent dans les données DVF et sont identifiables via le code APE.
Realtys permet de visualiser les transactions passées d'une entité et d'identifier les SCI avec plusieurs acquisitions sur une période. Un filtrage par volume exact de patrimoine dépend des données cadastrales disponibles pour votre département.
Les données DVF couvrent toute la France métropolitaine (hors Alsace-Moselle pour certaines données foncières). Les données sociétés sont nationales. La couverture est complète pour les grandes agglomérations et les marchés secondaires.
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Données foncières DVF
Analysez les transactions DVF, y compris les acquisitions réalisées par des SCI et personnes morales.
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