Identifiez les investisseurs SCI et bailleurs de votre secteur.
Realtys croise les données DVF, le registre des sociétés et le cadastre pour identifier les SCI, SARL immobilières et bailleurs personnes physiques dans votre zone de prospection. Approchez des vendeurs à fort volume avec un argumentaire basé sur la rentabilité et l'arbitrage patrimonial.
SCI DU PARC MONCEAU
Paris 17e
Biens détenus
7
Surface totale
890 m²
SARL INVEST BORDEAUX
Bordeaux Chartrons
Biens détenus
3
Surface totale
310 m²
M. DUPONT JEAN-PIERRE
Lyon 6e
Biens détenus
12
Surface totale
1 240 m²
SCI FAMILLE MARTIN
Nantes Centre
Biens détenus
4
Surface totale
445 m²
Les investisseurs sont la niche la plus rentable — et la plus difficile à identifier.
Invisibles dans les fichiers classiques
Les SCI et bailleurs n'apparaissent pas dans les fichiers de prospection traditionnels. Leurs biens sont détenus au nom d'une société ou d'une indivision — impossible à identifier sans croiser les sources.
Arbitrage patrimonial complexe
Les investisseurs ne vendent pas pour les mêmes raisons qu'un particulier. Il faut comprendre leur logique : rentabilité, optimisation fiscale, arbitrage du portefeuille, succession. Sans données, impossible d'adapter son argumentaire.
Volume manqué sans outil dédié
Un investisseur avec 5 biens dans votre secteur, c'est potentiellement 5 mandats. Sans outil pour identifier ces profils, vous passez à côté du levier de croissance le plus puissant de la prospection immobilière.
Comment Realtys identifie les investisseurs.
Recherche sociétés par zone
Accédez aux données sociétés dans votre secteur. Filtrez par type (SCI, SARL, SAS) et par activité (location immobilière, investissement).
Recherche DVF
Dans le module DVF de Realtys, filtrez les transactions par type d'acheteur (personne morale). Identifiez les SCI et sociétés actives à l'achat dans votre zone ces 5 dernières années.
Profil de la société
Dans le module Sociétés, consultez la fiche : SIREN, forme juridique, activité, établissements, dirigeants. Croisez manuellement avec les DVF pour cartographier leur activité d'acquisition.
Prospection argumentée
Approchez avec un argumentaire adapté : rentabilité locative du marché, DPE du parc détenu, potentiel d'arbitrage, fiscalité. La data donne l'entrée en matière.
Les données utilisées pour identifier les investisseurs.
Registre des sociétés
- Dénomination sociale et SIREN
- Code APE / activité principale
- Adresse du siège et établissements
- Forme juridique (SCI, SARL, SAS, SAS...)
- Dirigeants : nom, prénom, fonction
DVF — Transactions immobilières
- Toutes les transactions en 5 ans
- Acheteur personne morale vs physique
- Surface et nature du bien acquis
- Prix d'acquisition et date
- Détection multi-acquisitions par entité
Cadastre — Propriété foncière
- Visualisation des parcelles sur carte
- Superficie des lots et parcelles
- Nature des constructions
- Localisation des biens sur le secteur
- Accès depuis le module Cadastre Realtys
DPE — Qualité du patrimoine
- Classe DPE des biens (module DPE Realtys)
- Passoires thermiques F/G dans le parc
- Enjeux de rénovation obligatoire
- Calendrier interdiction location (loi Climat)
- Levier de négociation : coût rénovation
Données marché locatif
- Prix au m² du marché locatif local (INSEE)
- Zones de tension locative (encadrement)
- Données disponibles dans le module INSEE Realtys
- Comparaison intra-ville par quartier
- Support à l'argumentaire de rendement
RNIC — Qualité copropriété
- État ANAH des immeubles (sain / fragile)
- Budget annuel et impayés par lot
- Risques de dépréciation
- Procédure en cours (administration provisoire...)
- Plan de sauvegarde ANAH en cours
Qui prospecte les investisseurs avec Realtys ?
Négociateur patrimoine
Spécialisé transaction haut de gamme et patrimoniale. Vous cherchez des clients multi-lots à fort potentiel de commission. Realtys vous donne une cartographie précise des portefeuilles SCI.
- Identification SCI avec patrimoine > 5 lots
- Analyse DPE du parc pour argumenter la vente
- Détection SCI actives à l'achat (acquisition récente)
- Croisement données sociétés + cadastre
Agent marchands de biens
Vous cherchez des immeubles entiers ou des lots groupés pour vos clients marchands de biens et promoteurs. Realtys identifie les propriétaires de petits immeubles.
- Recherche multi-propriétaires par parcelle cadastrale
- Identification SCI propriétaires d'immeubles entiers
- Croisement DVF pour historique d'acquisition
- Zones à fort potentiel de densification
Conseiller investissement locatif
Vous accompagnez des investisseurs à l'achat. Mais vous prospectez aussi les bailleurs existants pour leur revente. Realtys vous aide à cibler les bailleurs avec passoires thermiques.
- Filtrage bailleurs avec DPE F/G (loi Climat)
- Analyse rentabilité actuelle vs marché
- Identification zone de tension locative
- Prospection SCI familiales en fin de cycle
Un bailleur avec 8 appartements passoires thermiques dans votre secteur, c'est un mandat potentiel de 8 biens. Sans données sociétés et DVF, vous ne le saurez jamais. Avec Realtys, vous l'identifiez avant vos concurrents.
Prospection patrimoniale
Loi Climat 2025 — interdiction location passoires DPE G
Investisseurs et SCI identifiables dans toute la France.
* Données illustratives. Chiffres exacts disponibles dans l'application Realtys.
Prospection investisseurs — vos questions.
Comment Realtys identifie-t-il les SCI dans mon secteur ?
Realtys croise les données des transactions DVF (qui indiquent si l'acquéreur est une personne morale) avec les informations du registre des sociétés (SIREN, forme juridique, adresse). Vous obtenez la liste des SCI ayant acquis des biens dans votre zone avec leurs informations d'identification.
Peut-on voir le patrimoine immobilier d'une SCI spécifique ?
Oui. Dans Realtys, vous pouvez rechercher une SCI et consulter ses transactions DVF historiques : biens acquis, surfaces, prix, dates. Le cadastre complète cette vue avec les parcelles actuellement détenues.
Comment cibler les bailleurs avec passoires thermiques à vendre ?
Filtrez les biens en DPE F ou G dans Realtys, puis croisez avec les données de propriété (personnes physiques multi-propriétaires ou SCI). La loi Climat interdit progressivement la location des passoires : ces bailleurs sont des vendeurs potentiels sous pression réglementaire.
La prospection des SCI est-elle légale ?
Tout à fait. Les informations utilisées — DVF, registre des sociétés, cadastre — sont des données publiques librement accessibles. Realtys les agrège de manière structurée. La prospection commerciale B2B est régulée par le RGPD mais reste légale avec les précautions habituelles.
Peut-on identifier les bailleurs personnes physiques (non SCI) ?
Oui. Realtys permet d'identifier les personnes physiques qui apparaissent plusieurs fois dans les transactions DVF en tant qu'acheteurs ou vendeurs, et de vérifier via le cadastre qu'ils détiennent encore ces biens.
Quelle différence entre SCI et SARL immobilière ?
La SCI (Société Civile Immobilière) est une structure patrimoniale souvent familiale. La SARL immobilière a une activité commerciale : achat-revente, location meublée professionnelle, marchand de biens. Les deux apparaissent dans les données DVF et sont identifiables via le code APE.
Peut-on filtrer par taille de portefeuille ?
Realtys permet de visualiser les transactions passées d'une entité et d'identifier les SCI avec plusieurs acquisitions sur une période. Un filtrage par volume exact de patrimoine dépend des données cadastrales disponibles pour votre département.
Cette fonctionnalité est-elle disponible dans toute la France ?
Les données DVF couvrent toute la France métropolitaine (hors Alsace-Moselle pour certaines données foncières). Les données sociétés sont nationales. La couverture est complète pour les grandes agglomérations et les marchés secondaires.